السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
الكثير منا يكون مقيم في شقق او بيوت منذ ان تزوج دون ان يفكر ان يغيرها او يبحث شقق جديده ولكن تمر علينا ظروف تجعلنا نبحث عن بيت او شقه تناسب احتياجاتنا
ومن هذه الظروف زياده عدد افراد الاسره يحيث يجعل المكان ضيق ولا يسع للجميع
او بسبب الجيران المشاكسين
او بسبب تغير في ظروف عمل الزوج بحيث يبحث عن شقق ذات اجره منخفضه او عاليه
وقبل عمليه البحث يجب علينا ان نأخذ في اعتبارنا عده امور
* – location الموقع
موقع البيت الذي سوف نختاره يجب ان يختار بعنايه ودقه لانه عندما يوقع العقد وتم اكتشاف انه الموقع غير مناسب لا تستطيع النقل الا عن طريق كسر العقد ودفع غرامه قبل انتهاء مده العقد
وقد تتفاجأه بجيران مزعجين ام مشاكسين لا مفر من مواجهتهم الا عن طريق تجنبهم او اغلاق البيت عليك وفي بعض الاحيان يكون صعب جدا
لذلك قبل البدأ في توقيع العقد انا انصح بان يزور المنطقه اكثر من مره بالبيت يعني الصبح والظهر والمغرب لمعرفه الناس الذين يسكنون هناك ومراقبه الاطفال او حتي معرفه انواع السيارات التي موجوده هناك
وان يكون قريب من مكان العمل والمحلات التجاريه والمواصلات اذا كان يوجد بالمنطقه باصات عامه ايضا
وقربها من المدارس والمستشفيات
*- مبلغ الاجره
وهذا يعتمد علي مقدار الراتب الذي سوف يندفع منه مان لا يكون اكثر من نصف هذا اذا كان الاجره غاليه والبيت يسوي اجرته
والاجره بناء علي عدد الغرف والخدمات المقدمه من اصحاب الشقق اذا كانت في شقق مؤجره يجب عليهم الانتباه الي المبلغ الذي سوف يدفعه للكهرباء والماء لانه في بعض الشقق تكون الاجره شامله كل شئ وبعض الاحيان لا تكون فيها غرفه غسيل وهذه سيئه وخاصه اذا كان عندكم اطفال او ان يكون داخل الشقق مكان للغساله والنشافه ولكن يجب عليكم احضارها
وبعض الشقق يكونوا هم متحكمين بالمكيف يعني هم البشغلوا المكيفات مش انتو صديقتي كانت عايشه في شقه وكانت حراره تقريبا 100 وكان عندها طفل عمره شهر وبشهر 7 حتي اصحاب الشقق بلشوا يشغلوا المكيفات لانهم هم البدفعوا الكهرباء والماي يعني من ضمن الاجره وانا لا اشجع اي حد علي السكن هناك وممنوع تضيفي غساله كانت توخد الصغار كلهم بالبرد علشان تغسل واشتريت غساله والمنتنس اي المسؤل عن الصيانه شافها في حمامها في غيابها وعملوا لها مشكله
وايضا لخدمه الصيانه اذا كان البيت المسأجر يجب الاتفاق مع صاحب البيت علي كيفك صيانه الاجهزه او حتي التصريف الصحي في حاله وجود مشكله او تصليح المكيف وهم اهم شئ بالبيت
ولان يوجد مكاتب متخصصه اسمها
Apartment Locators
وهي مكاتب متخصصه لتأجير البيوت والشقق وهي free لا يدفع المستأجر اي شئ بل تأخذ نسبه من اصحاب الشقق
واول شئ يسألوك عن credit report
وهو تقرير عن الكردت الخاص بك من ناحيه دفعك للفواتير بوقتها او دفع المستحقات عليك لانه كل شئ يسجل تحت كريدت ريبورت
وهم عندهم قائمه بالشقق التي تكون كريدت ريبوت ممتازه او جيدا جدا
وايضا عندهم قائمه بالشقق التي تكون اصحابها سئيه اومعدومه او ما عندهم كريدت ريبورت من اصله
وعندما تجدي الشقه المناسبه اقرئي العقد جيدا وخاصه بند الرسوم اذا كان في غرامات او رسوم غير مفهومه وايضا اهم شئ يكون عندهم خط للطوارئ والصيانه اثناء العطل الرسميه والاعياد
وبعد توقيع العقد وتحديد يوم النقل يجب عليكي شراء كراتين لنقل وبعض الاحيان والمارت يعطيكي كراتين ببلاش لكن يجب الطلب منهم او شراء من مواقع النت التي تيبع كراتين بالجمله وتكون ارخص
وبعض الاحيان بعض شركات النقل التي تنقل لك الاثاث تقدم لك كراتين او صناديق للنقل ترجع لهم بعد انتهاء من النقل مقابل رهن مبلغ من المال في حال تلفهم وايضا هم يأتوا ليلفوا لكم الاثاث بطريقتهم الخاصه ونقلها
طبعا قبل النقل الي الشقه او البيت يجب التأكد انه نظيف او تم تغير السجاد بناء علي العقد او تم عمل غسيل لها ودهن الحيطان واعطاءكم نسختين للمفتاح ومفتاح البريد
بخصوص ايجار الشقق يجب الاتفاق مع صاحب البيت الاصلي علي التصليحات ومين بده يصلحها علي حساب المالك ويخصم من الاجره او علي حساب المستاجر وايضا بخصوص الاجهزه الكهربائيه ايضا وتصليحها لانه اغلب اصحاب البيوت ما بكون عندهم تامين لتصليح الاجهزه او المكيف
وايضا يجب ان تتاكدي اذا في بند بالعقد او تقدري تضيفي البند بان تشتري اجهزه جديده وفي حال نقلك من البيت تقدري ان تاخديها وفي بعض اصاب البيوت يرفض شراء غاز او مكيف جديد
صاحبتي مستأجره بيت ومتفقه مع صحاب البيت انه اي شئ فوق 100 دولار صاحب البيت لازم هو يصلحه بس اقل عامل اومصلح بده 70 دولار بس حق ايده
وايضا بعد خبرتي مع النمل وبعض البنات نصحوني ان اشوف اذا عقد البيت مكتوب فيه انهم هم بتكفلوا في علاج النمل طبعا انا مش مستأجره والحمد الله بس كانت نصيحتهم مهم لي وفتحت عيني علي امور تانيه ومهم للمستأجرين الجدد
ونصيحه عمرك ما تتركي ذهب اواي شئ ثمين من الجواهر بالشقق لانه لا تعرفي مين يدخل البيت في حال تصليح شئ خربان لانه المصلح الذي يحضر لتصليح شئ بالبيت لا تعرفيه للناس التي مستأجره في شقق لانه الاداره بكون معها نسخه من بيتك افضل شئ وضع الاشياء الثمينه في البنك او عمل تامين عليها
ان شاء الله يكون الموضوع عجبكم وانا في انتظار اضافات اخري من تجاربكم بخصوص الايجار وشروطها سواء بيت او شقه
الموضوع فعلا مهم جدا بالذات تآخدوا بالكم من المدارس يا جماعة
أنا حاليا أسكن فى منطقة مش حلوة والمدرسة اللى فيها أولادى اللى تبع السكن مستواها هااابط جدا جدا وكلهم هيسبانيك أسبان والمدرسة يمكن ٧٠٪ منها بيآخدوا أكل مجانى يعنى حاجة نيلة خالص ناس حالتها عدم اللهم لا إعتراض
نقلت أولادى بمدرسة تانية School of Choice بس طبعا فقدت ميزة باص المدرسة بأوصلهم كل يوم وده شئ مرهق جدا بالنسبة لى وكمان فى الشتاء هنا بيكون صعب قوى ومع الثلوج بتكون المهمة أصعب وأنا بأخاف أساسا من السواقة فى التلج والزحلقة والحوادث أعاذنا الله وإياكم
كمان هنا خللوا بالكم من السنة التى تم فيها بناء الكوميونيتي لو هتأجرى لأنه لو قديم بيكون العزل تعبان .. يعنى أول ما جينا هنا سكنا فى كوميونيتي قديم وكنتوا لما تمشوا على الأرض تحسوا إن الأرض بتتهز وبتعمل أصوات وطبعا الولاد بقى والتنطيط كل يوم كان البوليس عندنا ههههه علشان الإزعاج .. يا إما تآخدوا دور أرضى وتستحملوا بقى الناس اللى فوقيكم
هل الواحد لما بيستأجر بيت اهم شي اهم شي المعاينه يعني فيه ناس بتشتري عنطريق النت بيكونوا ببلدهم وبيدفعوا بالفيزا ولما بيجيوا بيكونوا شافين شي وبتفاجؤوا بشيء مختلف تماما ونفس الشي اللي بيستاجروا بيت للفيكيشن يعني للرحلات بيكون الصور شكل والواقع شكل مختلف تماما
هل الموقع سهل الواحد يعرف الموقع كويس او لأ عن طريق مواقع المدارس فيه موقع اسمه SchoolDigger.com – School Rankings, Reviews and More – Public and Private Elementary, Middle, High Schools
المدارس المنيحه بتكون بمواقع منيحه وبحارات منيحه دوروا عالاربع نجوم وخمسه هدول بيكون باماكن مرتبه وغالبا غاليه
وكمان الموقع بيعطيكم فكره عن السكان واعراقهم اذا افارقه اسبانيش وكم عددهم وهيك بتعرفي السكان شو طبيعتهم للحاره
وبعدين لما تروحي تتفرجي عالبيت لازم تلاحظي التالي
المطبخ والخزاين من جوا اذا فيه واتر داميج اذا نظيف او لو وسخ ايش درجة الوساخه مسحه وتروح والا شغله مقرفه بالقراريف
الحمام لازم يكون الخزاين كمان مافيها واتر دامج او تعفن بالخشب ويكون شكله مناسب وديسنت
فيه شغلات بتتنظف وشغلات مقرفه يعني لو اول اسبوع مضيتيها قرفانه وانتي تنظفي بقولك رح تقضي السنه كلها نفسك شايله من البيت
العقد لازم ينقرا كويس وخصوصا غرامات التاخير وكم بيعطوكي فرصه لدفع الرينت فيه بيوت بدهم الرنت شبيك لبيك بيوم معين واذا اتاخرتي بيحطوا غرامه قد تصل ل100 دلر هدول شو اقولك بدك تكوني جدن حذره وتدفعي قبل بفتره انتي حره تتقبلي او لأ بس شغله صراحه مقرفه
وفيه كمان غرامات عالاصطفاف اذا اجاكم ضيف ما بيكون اله موقف فاذا اشتكوا الجيران انهم ما لقوا مكان يصفوا سياراتهم بتيجكي غرامه وفيه ممنوع يكون عندكم عدد سيارات معينه يعني الكم مثلا مصفين فقط فهيك بيكونوا سيارتين الثالثه ممنوع
بدك تسكني طابق اول اذا عندك اطفال الجيران رح يشتكوا لو فيه صوت لاولادكم ركض وازعاج وبكاء فانا بفضل الظابق الاول للعائلات دايمن
ونفس الشي انتبهوا تسكنوا تحت عيله حتى مرات بيكون شخص واحد وفاتحها جيم بالدار وما بيحلاله ينط غير بالليل فشوفوا شو سياسة المكان بالنسبه للازعاج وكيف بيتصرفوا
بدك تكون بعيده عن الهايويه لانه ابدن ما بيهدي ام الازعاج الذي لا يطاق وكمان الترينات بتعرفوا لما يمر الترين كانه زلزال يالهوي بيصحيكي بعز النوم باي وقت وبتلاقيه صوته جايب لعند اهلكم بالبلاد ابعدوا عن الترينات قوقل ممكن تكشفلكم المنظقه اذا فيها ترينات وترى بتكونش للمسافرين نبعون قوديز وبطائع فيعني اسالوا الجيران بيقوقولكم
ابعدوا عن مواقف الباصات هدول بيكونوا بحارات الافارقه والفقراء بتجيبلكم الهم والزبايل والحراميه فلما ما بيكون فيه باص ماحد بيجيكم ولو قريب اي مسافت مشي من باص ابعدوا عنها هاد بالنسبه للسبرب ش المدن المطتظه لان الداون تاون عادي ممكن يكون فيه سب واي وباصات وتكون منظقه منيحه بس السبرب او الضواحي لا ابعدي عن اختراع اسمه باص
ابعدوا عن الستورات بتجيب كل ماكان المكان عليه رجل غريبه بيصير مش امان حتى لو غالي اصلا غالي واجر غريبه يعني رح تنسرقوا او يصير كسر لبيوت الجيران وهاد مش امان حتى لو السبر ماركت غالي وزباينه مريشين خلص بيجيب رجل غريبه ابعدوا عنه
لا ترضي يكون بيتك معرض للتصليح بغيابك لان هون البيوت متعودين يفوت الشغيل يصلح اي شي بدوا اذنك بياخذ المفتاح من المكتب وبيدخل بيصلح وبيرجع كلشي مكانه وبيطلع هاد الاشي لازم تحكوا فيه مع المكتب وتنبهوا عليهم انه انتوا ما بترضوا ابدن العامل يدخل بدون اذن وبدون موعد وانه انتوا بتفتحوله الباب يعني تخيلي تكوني بقميص النوم والا العامل بالمطبخ بيصلح او بيتفقد شغله؟ صارت معي مره بس ماكنت بمقيص النوم وكنت صاحيه فتح الباب وطل براسه والحمدلله ماقدر يدخل كنت لسه راحله والكنب لسه مسكر الباب وقال شو بيقولي عندكم شغله خربانه وانا اقوله اطلع بره بديش اصصلح اشي توني ساكنه الله لا يوفقك
زوجي كان منبه عليهم بس انجبر يروح يهددهم وياكد عليهم لانه ممنوع بدون اذن اذا انتوا منبهين
همممممممممم كسر العقد بدون حجه ما اله غرامه ياعزيزاتي وانما بتضلوا تدفعوا الاجار حتى تنتهي مدة العقد حتى لو انتوا رحلتوا وبياخذوكم عالمحكمه وبتدفعوا وانتوا تضحكوا فانتبهوا العقد تدبيسه الا بحالت اذا راحلين من كل ام الولايه او خارج البلاد ساعتها اظن يمكن عادي مو متاكده حسب الولايه فانتبهوا وانتوا بتستاجروا
لا تستاجروا عند البلي قراوند او المراحيج يالهوي لو طلع عندكم جيران عرب رح تصيري عباره عن حمام للصغار كل شوي واحد جاي معليش استعمل الحمام او اولادك يلزقوا بالمراحيج 24 ساعه او دوشه وازعاج خلي المراحيج بعيده شوي
البرك حلوه وبتجنن بس بالصيف بتجيب ناموس بتقرديش تقعدي بره دقيقه وكمان مكب النفايه بيجيب ريحه لاخر الحاره ابعدوا عنها قدر الامكان
انتبهي اذا فيه كلاب بالبيت قبلك اعرفي انه عملها عالسجاده تا قال بكره العيد والا البسس ياعيني فحاولي تطلبي سجاده جديده قوليعنا حساسيه بجوز نموت ويتوفانا الله يعني لو بتدفعي حق السجاده لا تنقلي فراشك على سجاده قديمه الا اذا المكان ما بيسمح بالحيوانات ساعتها اقولك احتمال يكون نظيف
هاد اللي ببالي حاليا اذا خطر ببالي اشي ثاني بقوللكم
وكمان ممكن السنتر كونديشن ما بيبرد او ما بيدفي لانه قديم وكمان البيوت اللي فيها تدفئه عالغاز بتكون فواتير الكهربا ارخص واخف بالشتا بينما اذا كاه كهربا بكهربا بتيجي الفاتوره عاليه لانه غاليه الكهربا
وبارك الله في البنات
موضوع حلو وردوده أحلى
جزاكم الله خيرا
وإن شاء الله يبقى مرجع للكل
بالنسبه لنا احنا سكنا بشقتين بالاول
اول ما ايجيت زوجي دور علي شقه تكون قريبنه من الشغل علشان ما يتركني لوحدي بالاول كان يجي علي الغدا ويفطر قبل ما يطلع ويروح بدري واهم شئ كانت نظيفه المنطقه وكمان مش بعيده عن الشغل 5 دقائق بالسياره بكون عندي بس عينها انه كانت ارضي وشووووووووب وكمان طلع لي نمل وسكنت فيها بس 6 اشهر وبعدين نقلت علي وحده ابعد شوي ضغيره بس طابق والمهم انها لها مدخل لوحدها يعني علي الزاويه جاي ما في حدي فوقي بس في تحتي والمدرخل والدرج لوحدي اهم شئ الامان ما بدي حدي يكون جنبي والله اعلم مين بطلع ومين بنزل وكمان نظيفه واعطونا خصم اول شهر ببلاش ولعقد لمده سنه وقعدت فيها 4 سنين وبعد ما خلفت بنتي صيرنا نخبط بالاثاث كانت غرفه وصالون
وبعدين الله يسر لنا بيت واشترينا
وكمان مايا معلوماتك حتستعديني علي الجزء الثاني كيكفه شراء بيت بالغربه بدي اعمل الجزء التاني وبهمني معلموماتك وخبرتك كمان معاي
بالنسبه للمدارس احنا بندفع لمنطقنين تاكس والاولليه لنا بالمدارس في منطقه كويسه الانا ساكنه فيها بس الهوم سكول ما عجنبي نظامهم فكرت حالي داخله علي معسكر ممنوع ادخل الصف ممنوع انزل ابني الا علي المدخل الخارجي ومننوع اخذ ابني من المدرسه لازم بالشارع وبين السيارات فسجل اولادي بدرسه تانيه كان احمد فيها بركي 3 وعجبنتي خبرتي فيها وصيرت كل ما بدي اسجلهم بدفع مصاري بس الحمد الله مرتاحه فيها واهم شئ بدخل الصف وبحكي مع المعلمات وبتابع اولادي فيها وهي مش بعيده بالضبط بالسياره بدها 4 دقائق
بالنسبه لعندهم اطفال زي ما قلتواالارضي افضل شئ لانه في وحده عندها 3 اطفال وكانوا جايين من البلاد جدد وكانت بنتهم دائما تعيط الجيران جابوا لهم الشرطه فكروا في شئ من كتر العياط والاولاد هدوا الارض فنقلوا الي ارضي وهم مبسوطين فيها وفيها مسبح كمان
لي رجعة ان شاء الله