السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
الكثير منا يكون مقيم في شقق او بيوت منذ ان تزوج دون ان يفكر ان يغيرها او يبحث شقق جديده ولكن تمر علينا ظروف تجعلنا نبحث عن بيت او شقه تناسب احتياجاتنا
ومن هذه الظروف زياده عدد افراد الاسره يحيث يجعل المكان ضيق ولا يسع للجميع
او بسبب الجيران المشاكسين
او بسبب تغير في ظروف عمل الزوج بحيث يبحث عن شقق ذات اجره منخفضه او عاليه
وقبل عمليه البحث يجب علينا ان نأخذ في اعتبارنا عده امور
* – location الموقع
موقع البيت الذي سوف نختاره يجب ان يختار بعنايه ودقه لانه عندما يوقع العقد وتم اكتشاف انه الموقع غير مناسب لا تستطيع النقل الا عن طريق كسر العقد ودفع غرامه قبل انتهاء مده العقد
وقد تتفاجأه بجيران مزعجين ام مشاكسين لا مفر من مواجهتهم الا عن طريق تجنبهم او اغلاق البيت عليك وفي بعض الاحيان يكون صعب جدا
لذلك قبل البدأ في توقيع العقد انا انصح بان يزور المنطقه اكثر من مره بالبيت يعني الصبح والظهر والمغرب لمعرفه الناس الذين يسكنون هناك ومراقبه الاطفال او حتي معرفه انواع السيارات التي موجوده هناك
وان يكون قريب من مكان العمل والمحلات التجاريه والمواصلات اذا كان يوجد بالمنطقه باصات عامه ايضا
وقربها من المدارس والمستشفيات
*- مبلغ الاجره
وهذا يعتمد علي مقدار الراتب الذي سوف يندفع منه مان لا يكون اكثر من نصف هذا اذا كان الاجره غاليه والبيت يسوي اجرته
والاجره بناء علي عدد الغرف والخدمات المقدمه من اصحاب الشقق اذا كانت في شقق مؤجره يجب عليهم الانتباه الي المبلغ الذي سوف يدفعه للكهرباء والماء لانه في بعض الشقق تكون الاجره شامله كل شئ وبعض الاحيان لا تكون فيها غرفه غسيل وهذه سيئه وخاصه اذا كان عندكم اطفال او ان يكون داخل الشقق مكان للغساله والنشافه ولكن يجب عليكم احضارها
وبعض الشقق يكونوا هم متحكمين بالمكيف يعني هم البشغلوا المكيفات مش انتو صديقتي كانت عايشه في شقه وكانت حراره تقريبا 100 وكان عندها طفل عمره شهر وبشهر 7 حتي اصحاب الشقق بلشوا يشغلوا المكيفات لانهم هم البدفعوا الكهرباء والماي يعني من ضمن الاجره وانا لا اشجع اي حد علي السكن هناك وممنوع تضيفي غساله كانت توخد الصغار كلهم بالبرد علشان تغسل واشتريت غساله والمنتنس اي المسؤل عن الصيانه شافها في حمامها في غيابها وعملوا لها مشكله
وايضا لخدمه الصيانه اذا كان البيت المسأجر يجب الاتفاق مع صاحب البيت علي كيفك صيانه الاجهزه او حتي التصريف الصحي في حاله وجود مشكله او تصليح المكيف وهم اهم شئ بالبيت
ولان يوجد مكاتب متخصصه اسمها
Apartment Locators
وهي مكاتب متخصصه لتأجير البيوت والشقق وهي free لا يدفع المستأجر اي شئ بل تأخذ نسبه من اصحاب الشقق
واول شئ يسألوك عن credit report
وهو تقرير عن الكردت الخاص بك من ناحيه دفعك للفواتير بوقتها او دفع المستحقات عليك لانه كل شئ يسجل تحت كريدت ريبورت
وهم عندهم قائمه بالشقق التي تكون كريدت ريبوت ممتازه او جيدا جدا
وايضا عندهم قائمه بالشقق التي تكون اصحابها سئيه اومعدومه او ما عندهم كريدت ريبورت من اصله
وعندما تجدي الشقه المناسبه اقرئي العقد جيدا وخاصه بند الرسوم اذا كان في غرامات او رسوم غير مفهومه وايضا اهم شئ يكون عندهم خط للطوارئ والصيانه اثناء العطل الرسميه والاعياد
وبعد توقيع العقد وتحديد يوم النقل يجب عليكي شراء كراتين لنقل وبعض الاحيان والمارت يعطيكي كراتين ببلاش لكن يجب الطلب منهم او شراء من مواقع النت التي تيبع كراتين بالجمله وتكون ارخص
وبعض الاحيان بعض شركات النقل التي تنقل لك الاثاث تقدم لك كراتين او صناديق للنقل ترجع لهم بعد انتهاء من النقل مقابل رهن مبلغ من المال في حال تلفهم وايضا هم يأتوا ليلفوا لكم الاثاث بطريقتهم الخاصه ونقلها
طبعا قبل النقل الي الشقه او البيت يجب التأكد انه نظيف او تم تغير السجاد بناء علي العقد او تم عمل غسيل لها ودهن الحيطان واعطاءكم نسختين للمفتاح ومفتاح البريد
بخصوص ايجار الشقق يجب الاتفاق مع صاحب البيت الاصلي علي التصليحات ومين بده يصلحها علي حساب المالك ويخصم من الاجره او علي حساب المستاجر وايضا بخصوص الاجهزه الكهربائيه ايضا وتصليحها لانه اغلب اصحاب البيوت ما بكون عندهم تامين لتصليح الاجهزه او المكيف
وايضا يجب ان تتاكدي اذا في بند بالعقد او تقدري تضيفي البند بان تشتري اجهزه جديده وفي حال نقلك من البيت تقدري ان تاخديها وفي بعض اصاب البيوت يرفض شراء غاز او مكيف جديد
صاحبتي مستأجره بيت ومتفقه مع صحاب البيت انه اي شئ فوق 100 دولار صاحب البيت لازم هو يصلحه بس اقل عامل اومصلح بده 70 دولار بس حق ايده
وايضا بعد خبرتي مع النمل وبعض البنات نصحوني ان اشوف اذا عقد البيت مكتوب فيه انهم هم بتكفلوا في علاج النمل طبعا انا مش مستأجره والحمد الله بس كانت نصيحتهم مهم لي وفتحت عيني علي امور تانيه ومهم للمستأجرين الجدد
ونصيحه عمرك ما تتركي ذهب اواي شئ ثمين من الجواهر بالشقق لانه لا تعرفي مين يدخل البيت في حال تصليح شئ خربان لانه المصلح الذي يحضر لتصليح شئ بالبيت لا تعرفيه للناس التي مستأجره في شقق لانه الاداره بكون معها نسخه من بيتك افضل شئ وضع الاشياء الثمينه في البنك او عمل تامين عليها
ان شاء الله يكون الموضوع عجبكم وانا في انتظار اضافات اخري من تجاربكم بخصوص الايجار وشروطها سواء بيت او شقه
كتبت بواسطة naglaa22 
اللى هى أنا يعنى 
اتمنى الا يكون هذا الموضوع قد سبق ادراجه واسفة ان كان كذلك
